- Полное товарищество: сущность, преимущества и отличия
- Полное товарищество − что это такое?
- Уставной капитал полного товарищества
- Количество участников полного товарищества
- Органы управления полного товарищества
- Хозяйственное полное товарищество: суть организационно-правовой формы
- Отличие по обязательствам: полное товарищество и товарищества на вере
- Контрольный тест по темам «Полное товарищество», «Общество с ограниченной ответственностью»
- Г) создать полное товарищество вправе один человек
- Сравнительный анализ товарищества на вере, простого товарищества и производственного кооператива для сдачи недвижимости в аренду
- Особенности полного товарищества
- Товарищество на вере отличается от полного товарищества тем, что в его состав входят 2 группы участников: полные товарищи и вкладчики.
- Производственный кооператив
- Особенности производственного кооператива
- Что учесть при передаче недвижимости в аренду
- Расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок, невозможно, за исключением случаев нарушения договорных обязательств сторон.
Полное товарищество: сущность, преимущества и отличия
Законодательством РФ предусмотрены различные формы легального ведения бизнеса. От выбранной формы зависит порядок управления, лимиты ответственности и другие аспекты коммерческой деятельности. Одним из вариантов является хозяйственное товарищество, которое называют полным. Выбор такого типа организации бизнеса оправдывает себя, когда для достижения целей (укрупнение бизнеса, расширение территориальной представленности на рынке, повышение деловой репутации и т.д.) требуется объединение активов нескольких лиц.
Полное товарищество − что это такое?
Под полным товариществом (ПТ) понимается объединение двух и более лиц, целью которого является совместная деятельность, направленная на получение прибыли.
Особенностью ПТ является неограниченная ответственность его участников по возникающим обязательствам товарищества. Участвовать в создании ПТ могут индивидуальные предприниматели и/или коммерческие организации. Закон не предусматривает участие физических лиц, некоммерческих организаций и госорганов.
Порядок функционирования ПТ определяется Учредительным договором.
Это основной документ, в котором необходимо зафиксировать следующие моменты:
- цели товарищества;
- организационную структуру;
- сферу деятельности: один вид или несколько видов. Но закону товарищество может осуществлять любую незапрещенную законодательством деятельность, однако участники не вправе осуществлять аналогичные сделки самостоятельно. Поэтому следует разграничить сферы.
- какими правами и обязанностями обладают участники ПТ;
- порядок управления, принятия решений и функционирования товарищества. Гражданский кодекс содержит общие положения, при этом многие из них не являются императивными. Участники вправе по соглашению сторон установить иной порядок при заключении Учредительного договора.
- на каких условиях происходит принятия других лиц в участники;
- за счет чего формируется складочный капитал.
Полное товарищество регистрируется в качестве юридического лица и приступает к своей деятельности после внесения информации в ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц).
Уставной капитал полного товарищества
Уставной капитал ПТ называют складочным.
Законодательством предусмотрено его наличие, однако его размер не установлен. Участники самостоятельно определяют, тот минимум, который считают необходимым, чтобы товарищество было жизнеспособным. Складочный капитал формируется за счет средств его учредителей. Вкладом не обязательно выступают деньги. Внести свою долю в складочный капитал можно имуществом, ценными бумагами, имущественными и неимущественными правам, имеющими денежный эквивалент.
При определении размера капитала и размера доли важно соблюсти баланс интересов. Складочный капитал – это первое, за счет чего производится погашение требований кредиторов. Если его размер достаточен, то нет необходимости производить взыскание за счет личного имущества полных товарищей. Адекватный размер складочного капитала − гарантия того, что более состоятельному участнику не придется выплачиваться долги товарищества за счет своих собственных средств с неясной перспективой взыскания.
На момент регистрации ПТ учредители обязаны внести половину доли. Вторая половина вносится на условиях и в сроки, оговоренные Учредительным договором. Участник, нарушивший правила формирования складочного капитала, возмещает товариществу убытки и оплачивает штраф в виде процентов от невнесенной суммы.
Количество участников полного товарищества
Объединение подразумевает как минимум двух участвующих в процессе лиц.
ПТ не может состоять из единственного товарища. Если на каком-то этапе деятельности окажется, что остался только один участник, то объединение прекращает свое существование путем ликвидации или преобразования.
Максимальное количество участников зависит только от воли учредителей.
Органы управления полного товарищества
Гражданский кодекс разделяет полномочия по управлению ПТ и ведению его дел.
По умолчанию органом управления товарищества является общее собрание. Решения принимаются участниками путем голосования. Для принятия решения за него должны единогласно проголосовать все полные товарищи. Однако, законодательство дает участникам ПТ право изменять этот порядок. Участники могут определить круг вопросов, решения по которым будут приниматься простым большинством голосов. Это также касается и распределения голосов. В соответствии с положениями ГК РФ каждый член ПТ обладает одним голосом. Полные товарищи могут определить другой порядок распределения голосов (например, пропорционально размеру вклада).
Под ведением дел законодательство понимает участие полных товарищей в решении текущих вопросов и заключении сделок от имени товарищества. По общему правилу любой участник ПТ вправе заниматься коммерческой деятельностью без каких-либо дополнительных согласований и без доверенности.
Предложенная по умолчанию структура управления может быть изменена участниками, что чаще всего и происходит на практике. Предложенный порядок принятия решений и управления подходит для ПТ с малым количеством участников, и абсолютно не жизнеспособен для крупных ПТ с большим количеством полных товарищей.
Большинство создаваемых ПТ придерживаются следующей структуры управления:
Оно выступает в качестве главного органа управления и принимает стратегические решения относительно:
- Внесения изменений порядок принятия решений, распределения голосов, управления товариществом и т.д.;
- Изменения размера складочного капитала, долей (вкладов);
- Приема новых и исключения действующих членов ПТ;
- Распределения прибыли;
- Продажи вклада;
- Прекращения, реорганизации ПТ и т.д.
- Единоличный или коллегиальный орган. Управление текущей деятельностью поручают одному или нескольким товарищам, которые представляют интересы ПТ перед сторонними компаниями и госорганами, а также вправе совершать сделки без доверенности.
Хозяйственное полное товарищество: суть организационно-правовой формы
Суть полного товарищества заключается в гарантиях полного погашения требований кредиторов, что получило отражение в названии.
Взыскания могут обращаться не только на складочный капитал, но и на личное имущество участников. Такой вид ответственности не характерен для коммерческих организаций, но максимально защищает интересы третьих лиц. Ограничить размер или освободить участника от ответственности нельзя. Кроме того, при выходе из ПТ за лицами еще на протяжении 2-х лет сохраняется обязанность участвовать в погашении долговых обязательств, возникших до ухода.
Эта особенность ПТ объясняет, почему предприниматели редко прибегают к такой форме создания юридического лица. Во многом деятельность полного товарищества основывается на доверии участников друг к другу.
Преимуществом такой формы организации бизнеса выступает возможность оперативного привлечения дополнительных активов за счет вкладов участников и получения заемных средств. Положительный имидж одного участника также влияет на доверительное отношение к товариществу в целом и способствует развитию бизнеса.
Отличие по обязательствам: полное товарищество и товарищества на вере
В товариществе на вере (его еще называют коммандитным товариществом-КТ) помимо полных товарищей разрешено участие вкладчиков.
Вкладчики участвуют в формировании складочного капитала, выступая, по сути, инвесторами и получая за это часть прибыли. Они не занимаются управлением компанией, не принимают решений и не участвуют в предпринимательской деятельности. Круг лиц, которые могут быть вкладчиками не ограничен.
Неоднородность состава участников КТ и особое положение вкладчиков также влияют на объем и порядок погашения обязательств перед третьими лицами. В отношении полных товарищей КТ установлены те же правила, что и в отношении участников ПТ: первоначально взыскание происходит за счет долей в складочном капитале, а в случае если его размер не позволяет погасить долги, то за счет личного имущества. Обязательства вкладчиков ограничены, они рискуют только долями в складочном капитале.
Источник
Контрольный тест по темам «Полное товарищество», «Общество с ограниченной ответственностью»
Финансы и банковские услуги Тесты
Общества с ограниченной ответственностью (ООО)
Ограниченная ответственность
Полное товарищество
Полный товарищ
Товарищество с ограниченной ответственностью
Контрольный тест по темам «Полное товарищество», «Общество с ограниченной ответственностью»
А – «Полное товарищество»,
Б — «Общество с ограниченной ответственностью»
1. Какое из данных видов предприятий наиболее распространенное?
2. В каком из предприятий участники солидарно несут субсидиарную ответственность своим имуществом по обязательствам организации?
3. У какого из данных предприятий больше возможность привлечь финансовые средства со стороны (взять больший кредит)?
4. В каком из предприятий участники в соответствии с заключенным между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени организации?
5. В каком из предприятий участники несут ответственность по его обязательствам не только в размере вкладов в складочный капитал, а всем принадлежащим им имуществом?
6. Какой вид предприятия в настоящее время практически не используется?
7. В каком из предприятий количество участников не должно быть меньше двух?
8. В каком из предприятий участники занимаются только одним общим видом деятельности.
9. В каком из предприятий участники рискуют своим собственным имуществом.
10. В каком из предприятий больше доверия со стороны кредиторов?
Полное товарищество
Полное товарищество — вид хозяйственных товариществ, участники которого (полные товарищи) в соответствии с заключенным между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам не только в размере вкладов в складочный капитал, а всем принадлежащим им имуществом, то есть «полную», неограниченную ответственность. В настоящее время данная организационно-правовая форма практически не используется.
Полное товарищество создается и действует на основании учредительного договора. Учредительный договор подписывается всеми его участниками и должен содержать следующие сведения:
- наименование полного товарищества; место его нахождения; порядок управления деятельностью товарищества; условия о размере и составе складочного капитала товарищества; условия о размере и порядке изменения долей каждого из участников в складочном капитале; условия о размере, составе, сроках и порядке внесения вкладов участниками; условия об ответственности участников за нарушение обязанностей по внесению вкладов.
В учредительном договоре учредители обязуются создать юридическое лицо, определяют порядок совместной деятельности по его созданию, условия передачи ему своего имущества и участия в его деятельности. Договором определяются также условия и порядок распределения между участниками прибыли и убытков, управления деятельностью юридического лица, выхода учредителей (участников) из его состава.
Участники полного товарищества
Участники полного товарищества называются полными товарищами и могут быть только индивидуальными предпринимателями и (или) коммерческими организациями (при этом они не могут больше принимать участия в других полных товариществах). Количество участников не должно быть меньше двух. Следует отметить, что права и обязанности участников распределяются пропорционально их вкладов в складочный капитал, при этом размер доли не влияет на реализацию своих прав участниками. Решение принимаются в полном товариществе единогласно, а в случае, если это предусмотрено учредительным договором ПТ, большинством голосов. Каждый участник имеет один голос (если иное не предусмотрено учредительным договором), а также каждый участник вправе представлять интересы полного товарищества, если не предусмотрено учредительным документом ведение дел совместно с другими участниками ПТ. Особенностью ПТ является полная ответственность участников, которую они несут вне зависимости от размеров вклада, иначе говоря участники ПТ отвечают своим собственным имуществом. Выход одного из участников предполагает ликвидацию всего ПТ, если иное не предусмотрено учредительным документом. Отношения между участниками ПТ носят доверительный характер. ПТ может быть преобразовано участниками в хозяйственное общество в течение 6 месяцев, если в нем остался единственный участник. Кредитор вправе взыскать с доли участника ПТ недостающую ему сумму, при недостатке иного его имущества для покрытия долгов.
Права участников
Участник полного товарищества вправе:
- получать доход пропорционально вкладу в складочный капитал участвовать в управлении делами товарищества; получать информацию о деятельности товарищества, знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в установленном учредительными документами порядке; принимать участие в распределении прибыли; получать в случае ликвидации товарищества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость; выйти из товарищества в любое время. передать свою долю другому участнику ПТ, либо третьему лицу
Обязанности участников
Участник полного товарищества обязан:
- нести расходы пропорционально вкладу в складочный капитал внести не менее половины своего вклада в складочный капитал товарищества к моменту его регистрации, остальная часть должна быть внесена участником в сроки, установленные учредительным договором; при невыполнении обязанности по внесению своего вклада участник обязан уплатить товариществу десять процентов годовых с не внесённой части вклада и возместить причиненные убытки, если иные последствия не установлены учредительным договором; не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности товарищества; участвовать в деятельности товарищества в соответствии с условиями учредительного договора; воздержаться от совершения от своего имени и в своих интересах или в интересах третьих лиц сделок, однородных с теми, которые составляют предмет деятельности товарищества.
Органы управления
Управление деятельностью полного товарищества осуществляется по общему согласию всех участников. Учредительным договором товарищества могут быть предусмотрены случаи, когда решение принимается большинством голосов участников.
Каждый участник полного товарищества имеет один голос, если учредительным договором не предусмотрен иной порядок определения количества голосов его участников.
Каждый участник полного товарищества вправе действовать от имени товарищества, если учредительным договором не установлено, что все его участники ведут дела совместно, либо ведение дел поручено отдельным участникам.
При совместном ведении дел товарищества его участниками для совершения каждой сделки требуется согласие всех участников товарищества.
Если ведение дел поручается одному или нескольким участникам, остальные участники для совершения сделок от имени товарищества должны иметь доверенность от участника (участников), на которого возложено ведение дел.
Складочный капитал
Минимальный и максимальный размеры складочного капитала не ограничены.
Порядок распределения прибыли
Прибыль и убытки полного товарищества распределяются между его участниками пропорционально их долям в складочном капитале, если иное не предусмотрено учредительным договором или иным соглашением участников. Не допускается соглашение об устранении кого-либо из участников товарищества от участия в прибыли или в убытках.
Если вследствие понесенных товариществом убытков стоимость его чистых активов станет меньше размера его складочного капитала, полученная товариществом прибыль не распределяется между участниками до тех пор, пока стоимость чистых активов не превысит размер складочного капитала.
Ответственность участников полного товарищества
Участники полного товарищества солидарно несут субсидиарную ответственность своим имуществом по обязательствам товарищества.
Участник полного товарищества, не являющийся его учредителем, отвечает наравне с другими участниками по обязательствам, возникшим до его вступления в товарищество.
Участник, выбывший из товарищества, отвечает по обязательствам товарищества, возникшим до момента его выбытия, наравне с оставшимися участниками в течение двух лет со дня утверждения отчета о деятельности товарищества за год, в котором он выбыл из товарищества.
Выбытие участника из полного товарищества
Каждый участник вправе выйти из ПТ, при этом, если заключается договор о запрете выхода из ПТ, то он считается ничтожным.
Ст. 78 ГК «Последствия выбытия участника из полного товарищества»:
1. Участнику, выбывшему из полного товарищества, выплачивается стоимость части имущества товарищества, соответствующей доле этого участника в складочном капитале, если иное не предусмотрено учредительным договором. По соглашению выбывающего участника с остающимися участниками выплата стоимости части имущества может быть заменена выдачей имущества в натуре. Причитающаяся выбывающему участнику часть имущества товарищества или ее стоимость определяется по балансу, составляемому, за исключением случая, предусмотренного в статье 80 настоящего Кодекса, на момент его выбытия.
2. Если один из участников выбыл из товарищества, доли оставшихся участников в складочном капитале товарищества соответственно увеличиваются, если иное не предусмотрено учредительным договором или иным соглашением участников.
Достоинства и недостатки
Достоинства: Возможность привлечения дополнительных средств; Доверие со стороны кредиторов. Недостатки: Компенсация долгов за счет личного имущества.
Источник
Г) создать полное товарищество вправе один человек
21. Участие в хозяйственных товариществах ограничивается следующим:
а) одно лицо может быть участником не более двух полных товариществ;
б) одно лицо может быть участником только одного полного товарищества;
в) участник полного товарищества может быть полным товарищем в товариществе на вере;
г) участник полного товарищества не может быть полным товарищем в товариществе на вере
22. В условиях рынка основными принципами деятельности предприятия являются:
а) демократический централизм;
б) финансовая устойчивость;
в) экономичность;
г) прибыльность;
23. Хозяйственные товарищества могут создаваться в форме:
а) акционерного общества;
б) полного товарищества;
в) общества с ограниченной ответственностью;
Г) товарищества на вере
24. Публичное АО – это общество:
а) участники которого могут отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров;
б) акции которого распределяются только среди участников;
в) которое не вправе проводить открытую подписку на выпускаемые акции
25. Выберите варианты организационно – правовых форм предприятий:
а) малое предприятие;
б) общество с ограниченной ответственностью;
в) среднее предприятие;
г) унитарное предприятие;
д) крупное предприятие
26. Выпуск привилегированных акций должен составлять не более ____ от величины устава капитала.
( 25 %)
27. Организационно – правовая форма организации, для ведения дел в которой необходимо полное согласие всех его участников:
а) общество с ограниченной ответственностью;
б) полное товарищество;
в) товарищество на вере;
г) унитарное предприятие
28. Акционерное общество может быть ликвидировано (преобразовано) по решению:
а) наблюдательного совета;
б) общего собрания акционеров;
в) налоговой инспекции;
г) органов правопорядка
29. Можно ли распределить имущество унитарного предприятия между его работниками: а) да;
б) нет;
в) да, если это оговорено в уставе
30. Управления акционерным обществом осуществляет:
а) наблюдательный совет;
б) общее собрание акционеров;
в) совет директоров;
г) учредители компании
31. Полный товарищ в товариществе на вере несет:
а) полную субсидиарную ответственность всем принадлежащим им имуществом;
б) ответственность в пределах своего вклада в складочный капитал;
в) ответственность кратно вкладу в складочный капитал;
г) не несет ответственность по обязательствам товарищества
31. Вкладчик (коммандитист) в товариществе на вере несет:
а) полную субсидиарную ответственность всем принадлежащим им имуществом;
б) ответственность в пределах своего вклада в складочный капитал;
в) ответственность кратно вкладу в складочный капитал;
г) не несет ответственность по обязательствам товарищества
32. Величина уставного капитала в ООО может быть:
а) любой величиной;
б) не менее 100 – кратного минимального размера оплаты труда;
в) не более 100 – кратного минимального размера оплаты труда;
Г) не менее 10 000 руб.
33. Акционер в открытом обществе несет:
а) ответственность в пределах своего вклада в уставный капитал;
б) полную субсидиарную ответственность всем принадлежащим им имуществом;
в) ответственность кратно вкладу в уставный капитал;
г) не несет ответственность по обязательствам общества
34. Имущество … является неделимым и ни при каких условиях не может быть распределено по вкладам, долям и паям, в том числе между работниками
(унитарного предприятия)
35. Установить соответствие между организационно – правовыми формами предприятий и их характеристиками:
это общество, уставный капитал которого разделен на доли; участники не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей.
общество, уставный капитал которого разделен на определенное число акций; участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им акций.
это добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов.
коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия.
1. Из приведенных ниже вариантов выделите формы специализации производства:
а) технологическая специализация;
б) функциональная специализация;
в) предметная специализация;
г) производственная специализация;
д) подетальная специализация
2. Производственный процесс представляет собой:
а) процесс превращения исходного сырья в готовый продукт;
б) распределение работников по видам работ;
в) законченный круг производственных операций при изготовлении продукции
Источник
Сравнительный анализ товарищества на вере, простого товарищества и производственного кооператива для сдачи недвижимости в аренду
Товарищества подразделяются на 2 вида: полные товарищества, товарищества на вере.
Особенности полного товарищества
- Ведение дел полного товарищества осуществляется всеми участниками совместно, либо одним из участников, но если это прямо прописано в учредительном договоре.
- Участники отвечают всем своим имуществом по долгам товарищества.
- Участниками могут быть только ООО и ИП (физические лица без статуса ИП не могут быть в качестве участников товарищества).
- Учредить можно бессрочно, либо с конкретным сроком. Если товарищество учреждено бессрочно, то выйти из состава участников можно, предварительно уведомив за 6 месяцев о предстоящем выходе.
- Участник может быть членом только одного полного товарищества.
- Существует ряд ограничений в названии, необходимо будет перечислить имена (наименования) всех участников и добавить слова «полное товарищество», либо имя (наименование) одного или нескольких участников и добавить «и компания», а также слова «полное товарищество».
- Каждый участник имеет один голос, если иное не предусмотрено учредительным договором.
- Все решения принимаются совместно (100% голосов), если иное не предусмотрено учредительным договором.
Полное товарищество состоит из участников, которые совместно занимаются предпринимательской деятельностью. Участники заключают учредительный договор.
Если в состав участников будет включено лицо, цели и способы осуществления предпринимательской деятельности которого не совпадают с целями и способами первоначальных участников, то могут возникнуть конфликты в управлении товариществом. Поэтому данная форма, на мой взгляд, не очень удобна для недвижимости в аренду. Либо потребуется прописать в учредительном договоре способы принятия решений, которые позволят осуществлять реальное управление товариществом, однако при этом число вновь вступивших участников не должно превышать половины от старого состава, иначе управление не будет представляться возможным.
Товарищество на вере отличается от полного товарищества тем, что в его состав входят 2 группы участников: полные товарищи и вкладчики.
- Полные товарищи отвечают всем своим имуществом по долгам товарищества, осуществляют управление товариществом. Вкладчики отвечают по долгам товарищества только своими вкладами.
- Вкладчики не участвуют в управлении полным товариществом.
- Вкладчик вправе: получать прибыль соразмерно внесенному вкладу, знакомиться с отчетности, выйти из товарищества по окончании финансового года, передать свою долю третьему лицу.Такая организационно-правовая форма как товарищество на вере не предусматривает предоставление вкладчикам возможности использования имущества товарищества, вкладчики могут получать только прибыль от деятельности товарищества. Таким образом, товарищество на вере не подходит для передачи земельных участков в аренду.
Производственный кооператив
Производственный кооператив представляет собой объединение граждан для совместной производственной или трудовой деятельности, учредительными документами может быть предусмотрено участие в деятельности юридических лиц.
Особенности производственного кооператива
- Имущество, находящееся в собственности производственного кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива.
- Число членов кооператива не должно быть менее пяти.
- Число членов кооператива, внесших паевой взнос, участвующих в деятельности кооператива, но не принимающих личного трудового участия в его деятельности, не может превышать двадцать пять процентов числа членов кооператива, принимающих личное трудовое участие в его деятельности.
- Общее собрание членов кооператива принимает решения простым большинством голосов присутствующих на этом собрании членов кооператива.
- Член может выйти в любое время.
Таким образом, производственный кооператив предусматривает личное трудовое участие лиц, состоящих в нем (от юридических лиц выступают конкретные физические лица). Цели и задачи кооператива – совместная производственная или трудовая деятельность. Соответственно, такая организационно-правовая форма предполагает ведение какой-то трудовой деятельности и не совсем подходит для передачи недвижимого имущества в пользование, однако такая конструкция возможна.
Что учесть при передаче недвижимости в аренду
Для передачи недвижимого имущества в аренду не предусмотрено какой-либо специальной организационно-правовой формы, поскольку деятельность любого коммерческого юридического лица, в первую очередь, направлено на извлечение прибыли его участниками, а не на использование участниками имущества этого юридического лица.
Для передачи здания или сооружения в пользование не обязательно регистрировать сделку (договор аренды, договор ссуды) в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр, по-старому – Юстиция). Достаточно заключить договор в простой письменной форме. В случае если договор заключен на срок свыше 1 года, то требуется государственная регистрация такого договора.
Для передачи в аренду земельного участка также требуется государственная регистрация договора.
Расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок, невозможно, за исключением случаев нарушения договорных обязательств сторон.
Расторжение бессрочного договора аренды возможно с предварительным уведомлением за 2-3 месяца (в зависимости от объекта недвижимости), однако иной срок может быть предусмотрен договором (например, год, два, пять лет и т.д.). Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный на определенный срок, может быть заключен на любой срок и не требует государственной регистрации. При этом по общему правилу он не может быть расторгнут в одностороннем порядке до истечения срока.
Выбор организационно-правовой формы никак не влияет на возможность передачи недвижимого имущества в пользование.
Договор аренды зданий и сооружений не подлежит государственной регистрации, если заключен сроком до 1 года. Как правило, если существует необходимость заключения договора сроком выше 1 года, то в него включают условие о последующей пролонгации на тот же срок и тех же условиях при отсутствии возражений сторон.
Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым.
Источник